最新 热点 图文

是谁把“房住不炒”扔进了鸭绿江?

(来源:网站编辑 2018-05-11 17:16)
文章正文

是谁把“房住不炒”扔进了鸭绿江?

2018-05-11 16:52来源:宪容易房地产

原标题:是谁把“房住不炒”扔进了鸭绿江?

这个问题问得好,讲的是丹东的房地产突然火热,全国的炒房者涌入丹东的房地产市场。讲的是丹东房地产市场,由于炒房者涌入,房价在不到几天的时间里上涨了一倍以上。早几天就有媒体的记者问我,丹东的房价为何会突然出现暴涨呢?为何政府说“房子是住的,不是用来炒作的”,但中国炒作住房者仍然满天飞呢?

就如标题的问题那样,是谁把“房住不炒”扔进了鸭绿江?是住房的投机炒作者吗?其实,这些人无论在哪里,他们根本上就没有一点这样的能耐。因为,中国房地产市场完全是一个政策市,政府要真正遏制住房地产市场的投资炒作,只要出台相应的政策,这些人炒作住房,个个都可能打得扒在地,永远不可翻身。

是房地产开发商悟盘惜卖吗?是房地产开发商各种五花八门的营销策略吗?同样,房地产开发商任何卖房行为,对炒作住房来说,只能是锦上添花,不可能是雪里送炭。即房地产市场炒作得厉害时,他们可再烧一把火,让炒高的房价再炒高,但当房价下跌时,他们同样是逃为上,降价销售,不会把最后一棒留在自己手中。

所以,当前中国房地产市场还如此炒作得如此厉害、如此疯狂,一线城市炒到二线城市,二线城市炒到三四线城市;东部炒作到西部,南边炒作到北面,基本上都是政府房地产调控政策所诱导的结果。地方政府的房地产调控政策鼓励炒作住房,“房住不炒”岂能不扔进了鸭绿江?

可以说,“房子是住的,不是用来炒作的”,这是十九大报告对当前房地产市场的基本定位。那么这个“房住不炒”的住房市场的基本定位是什么涵义呢?它明确指出住房是消费产品,而不是投资品,更是不是投资炒作产品,住房既不是个人的赚钱工具,也不是个人之财富。

既然住房是消费品,不是投资品,那么住房为消费品最为核心的内涵是什么呢?其核心内涵不仅在于购买的住房满足居民一般的居住需求,在于购买住房想卖出之后无利可图,更在于购买的住房其价格水平为消费者可承受的价格水平上,而不是高高地顶在天花板上。如果消费者购买的住房价格不是在消费者可承受的价格水平上,如果购买的住房仍然成为赚钱或居民增长财富的工具,那么住房为消费品或“房住不炒”这个概念只能是一句空话。

但是,就目前政府职能部门对房地产政策及市场定位的理解来看,尽管他们会大声地说,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,但是他们在落实这个“房住不炒”的市场定位,强调的是稳房价的调控目标,强调是对房地产市场的加强预期管理等。而这种稳房价的调控目标及加强预期管理的调控工具,这样的房地产调控政策从本质上就是没有回到“房住不炒”的市场定位上来。

很简单,现在国内绝大多数城市房地产市场价格早就炒到了天上去了,目前国内许多二线以上城市的房价(更不说一线城市了),每平方米5万元是平常的事情。这样的房价能够成为消费品吗?能够让房地产市场回归到住房为消费品市场吗?所以,当前中国的房地产市场有几个城市不是以投机炒作为主导的市场。在这样的房地产市场,其价格只是少数人投资炒作者才可接受、才可有能力进入市场,对绝大多数消费者来说,这种高房价根本上是不可企及的事情。

如果房地产市场的调控目标是要把这种高房价稳定,让国内这种高房价永远顶在天花板上,那么中国房地产市场如何能够回到“房子是用来住的、不是用来炒的”定位上来,回到住房是消费品的定位上来。可以说,如果中国房地产市场不能够从以投机炒作为主导的市场转型为消费为主导的市场,并让房地产市场价格回到消费者有支付能力购买的水平上来,那么“房子是用来住的、不是用来炒的”市场定位,是根本不可能实现的。

所以,当前政府的房地产市场调控目标,一方面要遏制房地产投机炒作,另一方面要把房地产市场的价格稳定在投机炒作者才有能力购买的水平上。面对这种相悖相冲突的房地产市场调控目标,政府出台的房地产调控政策工具只能是用化解住房为消费市场供求的工具来解决以投机炒作为主导的房地产市场问题,就如从2003年以来一直在出台房地产调控政策,则让房地产市场炒作的人越来越多,让房价越炒越高一样。所以,当前的房地产市场调控,尽管看上去房价不再上涨了或上涨幅度很小了,但这些都是地方政府对房价统计人为操纵的结果,并不是国内多数城市的房价没有上涨了。

还有,对于房地产市场的加强预期管理,这是一个什么概念,这种政策明显就告诉国内居民,当前中国的房地产就是一种以投机炒作为主导的市场。因为,住房消费市场与住房投资市场由于其定价基础及价格运作方式不同,其管理的方式也是完全不一样的。如果住房是消费市场,其价格过高,或抑制住房需求,或是增加住房供给,通过这种住房市场供求关系变化来调整市场之价格。但是住房为投机炒作为主导的市场则是不同,住房的价格完全是由市场预期来决定,与实际住房供求关系不是太大。当前政府的政策目标及工具是放在加强预期管理上时,也就意味着政府仍然把当前中国住房市场看作是一个投机炒作为主导的市场,他们还是认可这种市场,或他们根本上就没有政策意图让这个房地产市场转型为消费为主导的市场。在这种情况下,中国房地产市场如何可回到“房子是用来住的、不是用来炒的”市场定位上来。所以,是谁把“房住不炒”扔进了鸭绿江?通过上述分析就已经十分清楚了。返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:本文由入驻搜狐号的作者撰写,除搜狐官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表搜狐立场。

阅读 ()

文章评论
首页
评论
分享
Top